收房后出现质量问题怎么办
收房后出现了质量问题就需要先和开发商方面交涉,如果是房屋主体结构质量经核验确属不合格导致严重影响居住的,购房者可以要求开发商退房并赔偿违约金。如果是房屋有些许瑕疵的可以要求开发商整改,并赔偿整改期间的损失。
新房交付的时候需要注意什么
1、收房注意房款约定
如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。
2、注意物业费不能乱
根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在商品房收房时出现物业费的问题,业主可据此主张权利。
3、注意物业费可以按月交
在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次xing7交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。
4、注意缴纳契税签协议
根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。
开发商之所以这样要求,是因为对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用,是怕开发商挪用。
对此问题,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的违约责任等。
5、注意先验房再办理手续
目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
猜你喜欢
关于早安的伤感语录
成长就是渐渐温柔,克制,朴素,不怨不问不记,安静中渐渐体会生...俄式乳酪饼步骤
主料面粉奶酪芝麻辅料油适量盐适量做法奶酪加水化开,放入面粉中...爱情里的卑微指什么
爱情里的卑微指的是地位低下,无条件的迁就对方,没有底线。一般...隋唐时期谁最厉害
李元霸,赵王,雷神下凡,生得尖嘴缩腮,面如病鬼,骨瘦如柴,力...男主叫什么轩都市小说
该都市小说为与校花同居高手风流,其中男主名为冷轩,作者为腾讯...长期使用清扬洗发水有什么副作用
大多数的洗发水成分表里都有聚二甲基硅氧烷。绝大多数的洗发水都...辣炒卷心菜最正宗的做法
主料包心菜个。辅料油汤匙盐克花椒克辣椒碎克。步骤把包心菜洗净...数学中几何体怎么定义
占据着空间的有限部分,如果只考虑这些物体的形状和大小,而不考...iphone双卡双待什么意思
手机的双卡双待即指,手机可以插入两张手机卡,而且能同时待机。...2023立春交运遇见相克属相怎么化解 立春交接时间怎么交运
立春在大家的眼中,就是一年当中的开始,这个时间就是新气象到来...不能带上飞机的物品
化妆品限量携带容器容积不能超过,洗发精沐浴露不包括在内。打火...对讲机调频方法
业余对讲机体可以直接利用机身自带的旋钮来调频,一般是有固定阶...坐火车容易感染病毒吗
坐火车容易感染病毒。火车的空间密闭狭小,空气不流通,人员密度...什么是马克思主义的价值规律
马克思主义的价值规律的内容商品价值量由生产该商品的社会必要劳...什么是底层社会
如果把社会分层几个等级的话,那么最下面一层的人,就叫做社会底...