卖房子时分摊公用面积算价钱吗
卖房子时分摊公用面积算价钱,但是是包含在总价内的,不需要另算价钱。所有的房屋在买卖的过程中,房子所报的面积都包含公摊面积,这些公摊面积不需要另算,已包含在房屋的总价内。
在买卖房屋的过程中,除了房屋总价以外还需要缴纳税费(契税,营业税,个税等),根据国家和银行最新政策税费缴纳具体如下:
1、契税政策日期认定,商品房以合同备案日期为准;二手房以登记受理日期为准。如下,90平方以下普通住房:契税2%。90平方-144平方普通住房:契税3%。144平方以上高档住房:契税:5.5%。
2、出售普通住房的营业税、个税交纳方式:商品房以契税完税日期或证载时间为准;二手房以房改房契约或证载时间为准。未满五年的营业税为差额的5.55%或全额的5.55%;个税为差额的30%或全额的2%。满五年的营业税无;个税(不是唯一一套住房的)为总额的3%或差额的40%。满五年以上,且是唯一一套住房,无营业税、个税为总额的2%或差额的30%。
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