买房不能买哪几层
1、一楼:如果没有架空的一楼,离地面近,潮湿蚊虫多,还有一楼通风采光差。另外,一楼挨着单元和小区道路,日常单元门的开关声、行人的脚步声、小区里的嬉闹声等会对生活造成很大的影响。
2、二楼:多数一楼排污管是独立的,那么二楼和其他高楼层排污管就是一根,排污做得不好或者楼下居民乱丢乱倒,二楼最容易返水,很难处理。
3、顶楼:没有做特殊设计的顶层,存在漏水隐患,还有长期阳光照射顶楼的房子会比较闷热,尤其是夏天,会更加炎热。
4、设备层:这个楼层是指放置供暖、供电或供水等设备的楼层,由于放了设备,机器运转会产生噪音,有的设备会有辐射,时间久了对身体不好。
6、腰线层:腰线是指一栋建筑上造型线条或者装饰线条结构,刚好位于腰线的楼层会有渗水的隐患,还有堆积灰层垃圾等弊端,影响居住体验。
7、商铺的上一层:刚好在社区底商或者综合体商业的上一层住房,商业经营起来后都比较嘈杂,噪音污染会比较大。有的社区底商没有业态限制,允许开餐饮做烧烤,那么常年都是烟熏火燎,充满异味。
选楼层注意事项
1、空气质量的问题
距地面30米至40米的距离,是浮沉层,即对人体健康有重要影响的楼层,相应的楼层是8-11层。避免这些楼层,其它楼层的空气质量也不错。
2、关注楼层更要关注采光
有些购房者认为高楼层等于采光好,其实不然,较高的楼层确实具有采光优势,但周围建筑高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。
3、噪音影响的问题
在小区内的房屋一般噪音较小,楼层较高噪音较少。但临街的房子噪音很大,一定要选高些。
4、避开极端楼层
超高层住宅一般指一幢建筑的底层和顶层,4~6层是多层住宅,7~9层是中高层住宅,10层以上是高层住宅。低矮的房屋采光很差,容易受潮,如果靠近马路,尘埃及噪声影响很大。而且顶楼易受“冬冷夏热”之苦,一旦电梯发生故障就更是首当其冲的受害者。
5、潮湿或是漏水等问题
这类问题一般集中在底层和顶层,这两个楼层不仅受到潮气的影响,而且顶层防水问题在夏季尤为重要,必须谨慎选择。
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