2023年房贷月供下降的原因有哪些
1、出生人口持续减少:出生人口的减少,意味着房子未来的潜在需求并没有那么强烈,对于中老年人来说,都有自己的房子,不需要买房。对于年轻人来说,会暂时没有很强烈的生育意愿。所以买房对他们来说也并不是刚需。
2、国家对于炒房的打击政策已见成效,所以想要靠买房证券化和拆迁发票房等方式来进行炒作的人群,在政策打击下无力施展。
3、购房仍然存在一定限制条件。虽然目前已经在下调购房的门槛或是基准利率,但是主要针对的人群主要还是首套房的购买者。部分大城市仍然会有社保缴纳年限、户口等购房的限制条件。
4、大多数购房者对于房价仍抱有降价的期待。经过疫情几年,房地产行业低迷,所以有很多购房者认为,房地产行业急需重振待发,所以很有可能还会持续下调房价,导致并不着急购房,还是可以做一做观望的。
房贷月供的计算方法有哪些
贷款买房计算月供,可以根据等额本息和等额本金两种贷款方式的计算公式进行计算,也可以直接搜索房贷利息计算器进行计算。
1、等额本息月供计算
计算公式为:每月月供额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],月利率=年利率÷12,其中“^”表示乘方,“2^3”=2×2×2=8。
2、等额本金月供计算
计算公式为:每月月供额=每月应还本金+每月应还利息=(贷款本金÷还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;
每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率。
3、房贷利息计算器计算月供
现在有很多平台都提供了“房贷利息计算器”的计算工具,通过百度搜索,然后输入还款方式、贷款年限、贷款金额、贷款利率等信息,点击开始计算,就可以自动计算出房贷的月供额、每月还款利息以及利息总额等信息。
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