2023买房贷款利率是多少
1、住房商业贷款
住房商业贷款利率由LPR+房贷基点形成,最新LPR是1年期为3.65%,5年期以上为4.3%,而房贷基点不同银行规定不同,具体以银行规定为准。当然不同地区的楼市行情不同,如果当地楼市处于下行趋势,央行允许可以自行动态调整房贷利率,并取消了下限。
2、公积金贷款
公积金贷款执行的是基准利率,5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
买房贷款利率降了需要去银行调吗
买房贷款利率降了不需要去银行调。用户选择的是LPR浮动利率,LPR下调,到了房贷利率调整日,系统会自动下调用户的房贷利率,调整完成后,用户的房贷利率执行调整后的新利率,利率更新还款金额也会重新计算。至于用户执行的是LPR固定利率,那么房贷利率在贷款期限内不会发生任何变化。
因此,房贷利率下调,用户只需要等待系统自动调整利率即可,即使前往银行,人工无法办理利率调整业务。当然,房贷利率最终能否调整,要看利率调整日的上个月的LPR是否低于房贷合同利率的LPR,如果没有低于房贷合同利率的LPR,房贷利率仍然不会调整。
房贷利率高于4.65%,怎么申请降低
1、增加房子首付款
申请房贷,最低的首付款比例为20%。贷款本金越高,首付比例就越低,银行需要承担的逾期风险就越大,借款人的贷款利率自然也就越高。如果借款人想要将自己的房贷利率降低,可以选择将房贷首付款增加,比如增加到50%。贷款本金减少,银行需要承担的逾期风险变低,借款人的贷款利率自然也就会变少。
2、申请商业贷款转公积金贷款
如果申请时贷款人的房贷利率高于4.65%,那么贷款人符合公积金贷款条件后,可以申请将商业贷款转为公积金贷款,从而降低房贷利率。
3、更换还款方式
借款人可以选择将自己的贷款还款方式更换,然后达到降低房贷利率的方式。如果借款人之前的房贷还款方式为等额本息,可以跟银行申请更换为等额本金。一般来说,等额本金的贷款利息要比等额本息更低一些,如果借款人的综合评估分比较好的话,也可以降低一定的贷款利率。
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