民法典规定物业费有哪些不用交 2022武汉空置房物业费收取标准是多少
很多小区在交房之后就会要求业主缴纳物业费,但是空置房业主认为没有居住缴纳费用不合理,这个成为大家关注的焦点,从2021年开始实施的《民法典》中对于物业费问题做出了更详细的规定,那民法典规定物业费有哪些不用交?2022武汉空置房物业费收取标准是多少?跟随小编一起来了解下吧!
民法典规定物业费有哪些不用交
1、因为房屋质量问题还未交房,物业费由开发商缴纳
有开发商在售房阶段或者是交房阶段,就通过一些方法让业主提前缴纳物业费,而且有的开发商还一次性让业主缴纳2年甚至更长时间的物业费。这样就存在争议的,部分项目因为质量问题没有交房,可是物业费就开始计算是不对。因为房屋质量问题还未交房,物业费应由开发商缴纳;如果有类似情况,业主可以拒绝缴纳物业费,如果物业擅自挪动业主提前缴纳的物业费,业主也应该找物业公司要求赔偿。
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
现在有部分住宅加入了科技元素,除了要收取物业费之外,还要收取额外的科技费。大家可能不知道,但是有部分业主在居住过程中,并没有感受到科技给居住带来的实质变化,收费又高。此外,还存在物业擅自提高收费标准的情况,从2021年开始,业主可以此为由拒交物业费。
3、物业提供的服务质量,并没有达到约定的标准
有大多数的业主认为物业的工作太不负责任了,小区内部的一些修缮问题可能是一拖再拖,有的小区业主家里被盗要求物业调取监控查看,物业不予配合,回应业主的是这些物业并没有责任解决。 因为这些原因,有的住户就不愿意再缴纳物业费了。
按照2021年开始实施的新规《民法典》的规定,若物业公司提供的服务质量,并没有当初合同约定的标准,甚至没有提供相对应的服务,那么业主可以拒绝缴纳物业费。
2022武汉空置房物业费收取标准是多少
据《武汉市物业管理条例》第十二条规定:“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用,由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。
国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后,业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定,业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费,具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的,物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳,对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位,业主应事前向物业服务企业书面申请,并经确认后按规定标准的70%缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。
民法典规定物业费有哪些不用交?2022武汉空置房物业费收取标准是多少?以上就是小编介绍的相关内容,大家可以作为参考,
所以按照《民法典》的最新规定,空置房都必须缴纳“物业费”,不管业主有没有居住,但是缴纳费用可以按照70%左右承担,具体费用标准以当地文件为准。
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