满二唯一对谁有利
满二唯一对买方是有好处的。地方政策下个人房产购买满两年或者两年以上,可免征收5.6%的营业税。不满两年者,国家正常征收5.6%的营业税和1%的个人所得税。
满二唯一要交房产契税、增值税及其附加税、个人所得税、中介费、印花税、交易手续费、权证登记费和用权证的工本费。
1、房产契税
首次购房:住房面积小于等于九十平方米,税率是1%,住房面积大于九十平方米,税率是1.5%。第二套房:住房面积小于等于九十平方米,税率是1%,住房面积大于九十平方米,税率是2%。
2、增值税及其附加税
如果房屋产权所有证不满两年,需要缴纳增值税和附加税,其税率为5.6%。如果房屋产权所有证已满两年,可以免征增值税。
3、个人所得税
个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%,也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。如果是房屋产权所有证满五年而且是卖家唯一的房产,可以免征个人所得税。
还有中介费,印花税,交易手续费,权证登记费,贷款评估费等等。
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