买二手房要垫资赎证怎么避免风险
1、由卖方通过赎证担保解决。如果觉得由买方出钱来赎证风险比较大,买方也觉得没有这个必要,可以要求卖方自筹资金。如果卖方没有办法自筹资金,但是又要在保障了买方最大利益的前提下实现房屋的顺利变卖,可以由担保公司出具“赎证担保”。
首先、房产买卖双方达成交易,签署买卖协议,并开始买房程序;包括房产买卖双方选择贷款银行,买方向银行申请二手房按揭贷款,并提交银行所需资料,同时办理首期款资金监管手续。待银行初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具《二手房按揭贷款承诺书》;
接下来,就是申请赎证垫资担保。房产买卖双方向担保公司申请赎证垫资担保,签署担保文件,并向担保公司提交所需资料;担保公司进行调查与审批后,房产买卖双方到公证处办理全权委托公证。
最后,房产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;经审批同意担保后,担保公司与银行签署《保证合同》;经银行审批同意后,银行放款。
2、由买方以定金或借款形式替卖方赎证。如果觉得房子实在是非常喜欢,而且价格合理,不得不帮房东赎证。也可以选择方案二,就是通过协商,以定金或借款的形式赎证。
首先,在签订买卖合同时,就直接把赎楼相关事宜写清楚,这笔款应作为定金的形式打给房东,不要直接打给银行。(这个不打给银行,是指不打给房东还贷的那个银行。)以定金形式打给房东,请房东写委托书交给中介作被委托人来解押。
注意定金不能超过房价的20%,因为超过20%部分的定金不受法律保护。如果20%以内的房款不够赎楼,那超出20%的钱应作为你借给房东的借款,你们可以再签订借款协议。当然为了保险,你也可以专门开立第三方银行,打给第三方银行更安全,但这个也需要由第三方来处理这笔钱。
![](/images/zang.png)
![](/images/jiucuo.png)
猜你喜欢
盘点美白护肤产品的基本分类
中性肌肤的美白护肤产品。中性皮肤的秋季护理也要有正确的方法洁...职高里面的文化基础课指的是什么
职业学校文化基础课的范畴有大小之分,传统的狭义的文化基础课主...斐讯无线扩展保存不了
要使用无线扩展功能,首先要确保原出口路由器开启功能,没开启,...科目二考前模拟是怎么模拟呀
科目二模拟考试,是用与考试相似度达以上的智能考试车,在专门设...申请浦发青春贷能下卡吗
虽然浦发青春贷是一个贷款的平台,但是申请浦发青春贷平台的贷款...大姨妈来了可以纹身吗
最好不必刺青。女士来例假的那时候,凝血功能会出現必须的阻碍,...定做橱柜需要注意的六大事项 看完你就知道了
橱柜是厨房当中非常重要的家具,判断一个家庭生活品质的好坏不仅...高考考生压力大怎么办
早餐吐司配奶酪或火腿,咸的甜的按自己口味,加牛奶搭配。排骨莲...烤箱烤红薯的注意事项有哪些
最好选择红心的红薯,这样烤出来的红薯才更好吃,又甜又濡的。若...九月请对我好点的说说朋友圈2020
走过炎热的夏季,马上迎来金秋九月,带着全新的自己出发。努力过...用盐水可以擦掉荧光笔吗
盐水的话是不能够将荧光笔擦掉的,要想将荧光笔去除,我们第一步...铂雅水槽品牌选购技巧 让你选择更好的
水槽的品牌有很多,不知道大家有没有听说过铂雅水槽品牌呢铂雅水...serum使用方法
取适量 * ,放于手心。大部分的 * 的获取方式都不一样,但...同盟会的政治纲领是什么
驱除鞑虏,恢复中华,建立民国,平均地权为同盟会的政治纲领。中...什么叫哺乳动物
哺乳类动物是指脊椎动物亚门下哺乳纲的一类用肺呼吸空气的温血脊...