买二手房需要什么流程
1、找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。
2、买卖前的房屋和产权审核。了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。
3、查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。
4、确定房屋产权再交定金,若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。
5、签订正式合同。交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
买二手房的时候,要是涉及家具家电的话,我们要在合同中写好了条款,千万不要口头协议,这样是没有法律效益的,要是选择贷款买房的话,请提前准备好资料,这样交易才会顺利完成。
![](/images/zang.png)
![](/images/jiucuo.png)
猜你喜欢
欧米茄皮表带能否换钢带
官方的欧米茄皮带背面似乎都不是防水皮料,这样比较容易吸引汗液...2022年女人伤感个性签名
你充满努力地做我最好的朋友,煞费苦心地毁了我的一生。你这么开...铝的气态氢化物
它是二元共价氢化物,热稳定性最高的晶型。一般是通过用氢化铝锂...腌鱼多长时间可以晒
腌鱼三四天就能晒了。腌鱼一看鱼的大小,二看用盐量,盐多,腌的...为什么螃蟹煮熟了就变成了红色
这是由于高温分解。螃蟹体表的颜色通常时由其色素细胞所决定的,...蜂蛹酒怎么泡
雄蜂蛹酒泡法成分鲜雄蜂蛹,度以上白酒。用法选择虫体完整呈乳白...野鸽子吃什么怎么养
野鸽子吃谷子包谷等五谷杂粮。人工饲养时可给其喂食混合颗粒饲料...2.4G和5G Wi-Fi的优缺点是什么
一优点信号频率低,在空气或障碍物中传播时衰减较小,传播距离更...阀门pn16是什么意思
表示公称压力。,公称压力,是压力的一种表示方法主要用在管道及...糯米放了几天再蒸为什么成红色
因为糯米中的淀粉类物质与空气反应,没有及时的干燥,发生了化学...麻醉学专业毕业后干什么工作
麻醉学是中国普通高等学校本科专业,主要研究基础医学临床医学麻...游离糖是哪些
游离糖是指蔗糖,果糖,葡萄糖等的制品,是在食品中额外添加的糖...我国工业的主要发展条件
新型工业化与城市化相互影响相互促进。新型工业化给中国城市化发...怎么能跑的更快
想要跑步跑得快首先要调整呼吸。跑步加速时要进行深呼吸将跑步呼...小学英语怎么学
多听录音带,在家多放放录音带,把早晨起床的闹钟换成英语录音,...