买二手房不过户可以吗
买二手房不过户可以,只要双方协商一致,就可以只签订买卖协议而不办理过户手续,但是,二手房不过户,房子的产权就未发生转移,会存在一房二卖的风险。同时,如果房价上涨了,卖家还可能会毁约,从而给买家带来一些麻烦。因此买二手房,建议还是及时过户会更好一些。
二手房过户需要的资料
买方需要携带的证件资料:
1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;
3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;
卖方需要携带的证件资料:
1、卖方需要携带个人身份证、房产证,如果房屋有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书;
2、如果房产是继承过户得来的,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
二手房过户的注意事项有哪些
1、如果你的房子是经过房产中介介绍的话,千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了,别被带沟里了。
2、房子的归属权也是很重要的,认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话,这问题就大了。
3、你买的房子是否还在租赁期,根据“买卖不破租赁”的规定,房产买卖之后,在租的人员还是可以继续住的,这一点也需要注意。
4、房子的物业费是否在出售前结清,物业费包括物业管理费、电费、燃气费、暖气费等,这些都要提前结清,否则会让我们入住后进行缴纳。
5、了解房子的实际房龄,大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有40年。
6、在签订房产合同前一定要逐条阅读条款,千万不要被中介钻了空子。
7、房子是否是正常的房子,因为违规被法院查封的房子不可以进行买卖。
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