买动迁房要交哪些税吗
买动迁房交税分为两种情况,具体如下:
1、无需交税:对于将要拆迁的房产,因为已划入拆迁红线范围,房管局是停止办理过户手续的,所以无法过户,不能交过户税费。
2、按正常二手房过户缴纳税费:如果是拆迁回迁的房产,已经办理出业主的房产证的,现在要过户给别人,按正常二手房的过户税费交税即可。
税费约为房产报税价的8%。卖方缴纳个人所得税1%,房产证大于5年的唯一住宅免个人所得税,营业税5.5%,房产证大于2年的免营业税。买方缴纳契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。报的报税价高于那评估价就按报的的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
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