工抵房与商品房的区别有哪些 工抵房与商品房卖掉一样么
房子的类型有很多种,大家在买房之前,除了会看房价之外,还会挑选房子的类型。现在买房子的朋友都会纠结到底是买工抵房好还是商品房,毕竟工抵房和商品房的区别还是很大的,那么工抵房与商品房的区别有哪些?工抵房与商品房卖掉一样么?接下来就由小编为大家详细解答。
工抵房与商品房的区别有哪些?
工抵房是工程抵债房,它在解押后买卖、交税、使用时和普通住房一样。而商品房是通过政府机关批准,由开发商向政府部门租用并开发而成的一种房屋,其建成后可用来出售或出租。
1、类别不同:工抵房指的是工程抵款房,这是一种房屋的实体,就是把工抵房折算成货币后再交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税及入住时与商品房是一样的。
2、风险不同:工抵房的情况比商品房要复杂一些,商品房都是经过相关部门检验才会上市的,所以基本上没有什么风险,而工抵房则可能会出现无法过户的情况。
3、交易过程不同:有些工抵房并没有过户到债权人名下,所以在交易时还是要与开发商签合同,而有些工抵房则已经过户到了债权人名下,就需要与债权人签合同,商品房只要与房屋产权人签合同就可以。
4、价格不同:有些工抵房的债权人急于用钱,会以比市场价格低的价格出售工抵房,所以只要手续齐全,可以正常过户,那么工抵房的价格有时会比商品房更加实惠一些。
工抵房与商品房卖掉一样么?
不一样。商品房卖掉后可以登记备案,而工抵房卖掉是不能备案的,政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房,因此工抵房不能备案。只要手续齐全,并在购房合同中列出相关注意事项以及条款,工抵房可以买卖的。开发商把房子卖给业主后,取消抵押,没有任何问题。
以上就是工抵房与商品房的区别介绍,工抵房和商品房有着很大的不同,主要体现在类别、风险、交易过程和价格等方面,而且卖掉工抵房和商品房的也是不同的,商品房卖掉后可以登记备案,而工抵房卖掉是不能备案的,所以建议大家还是需要根据实际情况来选择。
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