常德为什么降为四线城市
1、远离长沙躲避虹吸,走出相对独立内生市场
2、当前市场热度略好于省内其他三四线,与去年相比已然不足
3、返乡置业方兴未艾,棚改货币化安置余温犹在
4、地价、房价双滞涨,市场观望情绪加码
5、江北房价梯队差异不明显,同类竞品过多
6、客户对精装房抗性较大,偏好110-120平方米三房
7、沅江穿常德而过,将常德分为南北两个区域,江南是鼎城区,内有德山经开区,属城市郊区、发展较慢。江北是武陵区,是常德主城区,市场以武陵区老城区为中心向外共分为西北东三个区域,区隔明确。
8、老城以西是工业区,中烟芙蓉等工厂在此,产业支撑有保障。其中虽有万达商圈但覆盖面不大,板块内主要以国企集资房和待旧改自建房为主。老城以北是北部新区,2018年开始发展,采取配套先行的规划策略,湘雅医院、金融中心等配套先行落地。目前板块土地价格有起有伏,在售项目不多。老城以东是柳叶湖,板块内项目众多,品牌房企择地大多落在此处。
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