房贷利息怎么算
1、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用)日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30月利率(‰)=年利率(%)÷12。
2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。
3、计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期。有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。
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