房贷利率下调原来贷的会下调吗
房贷利率下调原来贷的会不会调整需要分以下几种情况:
一、原来的房贷是纯商业贷款
1、房贷与LPR挂钩
如果原来房贷是纯商业贷款且与LPR挂钩了,那么在房贷利率下调的时候,客户的房贷利率也会跟着做出调整。
不过这个调整并不是实时的,一般来说银hang3房贷利率调整日有两种,一种是每年的一月一号,还有一种是贷款发放日,客户可以查看贷款合同确定具体的利率变化日,到了房贷利率变化日客户的房贷利率才会跟着最新一期的LPR做出调整。
2、房贷是固定利率
如果客户的房贷利率没有选择与LPR挂钩是固定利率,那么就算是房贷利率下调了,客户的房贷利率也不会跟着做出什么调整,还是要按贷款合同上面的利率来还款,否则就会造成自己逾期。
房贷如果是固定利率,那么不管LPR如何变化,客户的房贷利率都是固定不变的,虽然在房贷利率下调的时候客户享受不到利率下调的好处,但当房贷利率上涨的时候,客户也不会因此增加自己的房贷支出,所以客户对此可以保持一个客观的心态。
二、原来的房贷是公积金贷款
公积金贷款的利率没有与LPR挂钩,只与央行公布的基准利率有关系,因此当LPR下调但公积金贷款基准利率没有变化的时候,客户的房贷利率也不会出现变化,LPR只会影响商业贷款利率。
如果基准利率下调了,那么客户的公积金贷款利率可能会跟着做出变化,不过具体能不能调整,以及在什么时候调整,需要以当地公积金中心的通知为准,客户可以先咨询当地的公积金中心,了解具体的政策。
三、原房贷是组合贷款
1、商业贷款的那一部分会下调
在LPR下调以后,客户组合贷款中商业贷款那一部分会跟着LPR的变化做出调整,具体能调整多少,需要以LPR变化的数值为准,当然了在什么时候调整,客户也要参考贷款合同上面的约定。
2、公积金贷款那一部分不会调整
组合贷款中,公积金贷款那一部分依旧没有与LPR挂钩,只会参考基准利率的变化数值,所以如果是LPR下调导致的房贷利率下降,这并不会体现在公积金贷款那一部分上面。
由上面这些情况可以看到,房贷利率下降后原来的房贷利率会不会下调需要分多种情况,客户可以对照自己的房贷情况来进行判断。
如果客户的房贷利率能够下调,一般情况下也不用客户主动去操作,银行会在房贷利率调整日自动调整客户的贷款利率,客户及时关注银行的通知就好了,一般不会有什么问题。
房贷利率与LPR挂钩以后是有利有弊的,当房贷利率下降的时候,客户可以减少房贷支出,但当房贷利率上调的时候,客户的房贷支出也会增加,但不管房贷利率是涨是跌,客户都需要按约定还上房贷,不要让自己的贷款逾期了。
房贷利率是一年一调吗
房贷利率是一年一调。如果用户在办理房贷时选择的是浮动利率模式,那么用户的房贷利率就会根据基准利率的变动情况一年调整一次。当然如果本年度基准利率没有发生变化,那么房贷的利率就不会发生调整。而如果用户办理房贷时选择的固定利率模式,那么无论基准利率如何变化,房贷的利率都不会有任何变化。
浮动利率模式,在基准利率有变化的情况下,一般银行都会默认在每年的年初调整用户的房贷利率,或者是根据购房者合同上签订的重新定价日进行调整,也就是说这一年基准利率发生调整,房贷利率不会立马就调整,要到下一年的年初出或者是重新定价日才会同意进行调整。另外房贷利率调整之后,一年之内都会按照重新约定的利率和当地加点进行月供计算。
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