认贷认房的意思是什么
1、“认贷”是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。
2、“认房”是指客户申请贷款买房的时候,银行通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息。如果发现客户名下已经有一套房(或若干套房),那么此次买房就会被认定为二套房(或以上)。
认贷认房的组合有三种情况:
(1)“认房又认贷”:这种情况下会同时查询征信和房屋登记系统,只要客户名下有一套房或办过一次房贷,就会将此次买房看作二套房。
(2)“认房不认贷”:这种情况下只看客户名下是否有房,若有,则按二套房来执行贷款政策,若没有或者曾经有过但已经卖出,就认定为首套房,不管客户名下是否曾有过买房贷款记录。
(3)“认贷不认房”:重点就在“贷”上,主要看客户的征信里是否有过房贷记录,只要有贷款未还清,再次购房都将按二套房或以上来认定。若没有过房贷记录,那无论客户名下是否有房,此次买房贷款都会按首套房贷款利率来执行。
认定为首套房的优势
1、首付低。
根据现在银行的规定,大部分城市的首套房住宅只需首付三成,可以贷款七成。100万的新房,首套房最低只需首付30万。如果是二套房,首付需要4成或者6成,小城市一般为4成,大城市一般为6成。如果是三套房或以上,那就不能获取贷款了,买房需要全款。
2、房贷利率相对更低。
首套房的房贷利率低是相对二套房而言的,并非首套房就能非常低的房贷利率。首套房的房贷利率会比二套房的房贷利率更低,比如首套房房贷利率5.39%,二套房的房贷利率可能会达到5.88%。
3、税费更低。
不管是买新房还是二手房,都是需要交契税的。契税的税率和购房者的房屋套数、购房面积相关。购房家庭首套房,购房面积90平米以下,契税为1%;购房面积90平米以上,契税为1.5%。二套房则契税最低为1%,最高为4%,这个差距还是很大的。
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