房贷提前还款缩短年限和减少月供哪个更划算

房贷提前还款时，选择缩短年限和减少月供都是划算的，但具体选择取决于个人情况和需求。

1、缩短年限方式可以减少剩余的贷款本金和利息，从而降低未来的还款压力。另外，缩短年限可以降低贷款的总体期限，加快还款周期，提前还清所有欠款。这种方式可以节省更多的总利息，对于想要尽快摆脱负债的人来说可能是更合适的选择。

2、减少月供方式可以减轻每月的还款压力，同时降低还款周期。这种方式对于每月收入不多的上班族或者需要更多现金流的人来说可能更划算，因为他们可以在减轻经济负担的同时，继续进行其他投资或储蓄。

房贷提前还款的方式有哪些

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清;

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短;

3、部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变;

4、部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短;

5、个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。

两种情况不适宜提前还贷

有两类贷款者不宜提前还贷，一是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限;

二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。