房贷利率签订后还会更改吗
房贷利率签订后,确实有可能发生变化。如果你签订房屋贷款合同时,与银行签的是浮动利率,那么利率就能更改。如果签订的是固定利率,就不能更改,但选择固定利率贷款,可以帮助你避免利率的波动风险。无论如何,作为借款人,对房贷利率的变化应该保持关注,并在能力范围内做好预期和应对准备,以确保自身的经济利益最大化。
房贷利率多久调整一次?
房贷利率分为固定利率、浮动利率两种利率,调整时间有所不同,具体如下:
一、固定利率
有不少借款人选择的房贷利率是固定利率,即贷款利率在贷款期间内保持不变。即贷款利率在贷款期间内保持不变。在这种情况下,贷款利率不会随市场利率的变化而调整,也就是说直到还清贷款,借款人的房贷利率都一直保存不变,不会做任何调整。
二、浮动利率
借款人的房贷利率是采用浮动利率,则贷款利率会根据市场利率的变化而调整,一般是每年调整一次,但是浮动利率又细分为LPR利率、央行基准利率、公积金贷款利率三种,具体调整时间不同。
1、LPR利率
借款人的房贷利率是LPR利率+基点定价,则每年在重定价日才会参考最近一期同期LPR利率进行调整。而重定价日有两种,一种是每年1月1日,一种是贷款放款日对应月对应日,如果借款人不清楚到底是哪个日期,可以打开手机银行找到办理的房贷查看。
2、央行基准利率
基准利率是央行设定的利率,只有在每次加息或者降息时才会调整。但是自从用LPR利率作为市场利率之后,央行基准利率就一直处于不变的情况,因此借款人房贷利率选择的是央行基准利率,可能也不会再调整了。
3、公积金贷款利率
公积金贷款利率是单独针对公积金贷款设定的利率,因为也是浮动利率,因此也会进行调整,调整时间也为重定价日,但是只有每年1月1日这一种。注意公积金贷款利率分为首套房贷利率、二套房贷利率,不同利率调整是不同的。
目前只有首套房贷利率在2022年10月1日调整过一次,也就是借款人是首套房公积金贷款利率,则从2023年1月1日起会进行调整。
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