房贷还款等额本金和等额本息哪个好
房贷还款等额本金和等额本息各有各的好处,等额本息指的是在整个还贷期间,月还款额都将保持不变。不过利息和本金在月还款额中的占比会不断变化。在还款前期,利息占比更重,随着借款人不断还贷,利息占比逐月递减,本金占比逐月递增。
等额本金指的是将贷款总额进行等分,每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因此在还款前期,月还款额较大,随着借款人不断还贷,剩余本金越来越少,产生的利息也会越来越少,月还款额将逐月下降。
若经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的话,选择等额本息会比较好。不过缺点是利息比等额本金多,且不适合提前还款。若有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,选择等额本金会比较划算,后期越还越轻松,总利息也比较少,且很适合提前还款。
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