已出租财产抵押时应注意哪些问题
抵押人若将已出租财产进行抵押,应当书面告知承租人。要注意的是:
第一,这里的告知方式是“要式”的,即需以书面形式。
第二,抵押人只需告知承租人即可,无需征得承租人的同意。
第三,抵押合同成立后,原租赁合同继续有效,出租人与承租人之间订立租赁合同,形成租赁权利义务关系,只要是合法的,就应受法律保护。
【法律依据】
根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定:租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:
(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
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