房产证上千万别写2个人名字 房产证上两个人名字以后出售手续费高吗
情侣谈恋爱到一定时间,就会考虑步入婚姻的殿堂,这个时候女方可能会提出在房产证上,加上自己的名字,有的人却建议房产证上千万别写2个人名字这是为什么,如果房产证上两个人的名字,今后房子出售手续费会更高吗?跟着小编一起来看看吧。
房产证上千万别写2个人名字
1、房产证上千万别写2个人名字主要源自新婚姻法的条款,根据现行婚姻法,婚后夫妻买房写一个人名和写两个人名字都属于夫妻共有财产,就算房产证只写一方的名字,后续房产如需出售转让均需夫妻双方签字同意才行,因此一些购房者研究后提倡房产证上千万别写2个人名字,为了日后方便买二套房。
2、现在很多城市都有限购政策也是房产证上千万别写2个人名字的原因,不管是在本地还是在外地,只要买过房或者有过房贷未还清,房子有没有卖掉,再买房都算二套。而且由于双方都有了贷款记录,假离婚再买房也算二套,而第二套的首付比例,以及相关的贷款优惠政策都是要少于首套房的。并且如果以夫妻一方的名义购买贷款房产证上写两个人名字,假离婚之后,另一方有购房资格,单独购买的话,是算首套,也有时间限制,所以就有人提出房产证上千万别写2个人名字了。
3、结婚一旦离婚的话,那么房子的归属问题就容易有矛盾了,房产证上千万别写2个人名字主要是为了避免房产纠纷,离婚后就算把房子给了对方,自己再买一套,这时候又会与现行的房产限售政策冲突,用贷款买房又会有很多限制条件。例如在北京,离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套,第二套房贷款首付60%。为了避免一系列的麻烦,网友建议房产证上千万别写2个人名字了。
房产证上两个人名字以后出售手续费高吗
不会。手续费没任何变化,只是在办理任何手续的时候需要权利人都要到场,这个稍微麻烦一点。其他没事。房屋买卖税费要怎么计算
1、契税:成交价的1.5%,买方交。
2、印花税:成交价的0.1%。
3、已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用,买方交。
4、营业税:按原购房合同或房产证发证日期,不足5年的要交成交价5.5%的营业税,卖方承担。
5、个人所得税:8月1号起征,差额(成交价-合理费用)的20%,合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。1年内买房可减免个税。卖方承担。
房产证上千万别写2个人名字,以后出售手续费会高吗相关内容,就为您介绍到这里了。房产证上写两个人名字和一个人名字,所带来的的影响还是非常大的,大家一定要慎重考虑是否加名。
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