房产证上住宅改商业可以吗
房产证上住宅改商业是可以的,《物权法》第七十七条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
业主是房屋的所有权人,根据民法通则规定,业主有权对其房屋进行占有、使用、收益、处分,但由于建筑物构造上的一体性,业主在行使权利时不得损害其他业主的合法权利。住改商不是绝对的,在遵守法律、法规及业主管理规约的前提下,并经有利害关系的业主同意,可以住改商。住改商不得违反法律、法规及管理规约的禁止性规定。如不得从事法律、法规禁止的经营行为,并且根据规定,业主将住宅用房改变为商业用房的,应当告知物业服务企业。
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