小产权房可以过户吗 购买小产权房的风险
小产权房自问世以来,引起了热烈的讨论。很多有兴趣买房的人都被小产权房的购买困扰着。比如转让,小产权房可以过户吗?
小产权房可以过户吗
根据我国相关政策,有明确规定小产权房屋只有居住权,没有买卖权。小产权房屋的使用寿命没有明确规定,不会在官网显示,也不会受到国家保护。但目前小产权房价格猖獗,小产权房交易量突然增加。所以只要小产权房不拆,国家不收回,买家基本没有大问题。
小产权房是建在农村集体土地上的房屋,农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。小产权房买卖行为不受法律认可和保护,不能办理房产证等法律手续,产权不完整,购买时可能会引发一系列后续纠纷和问题,如无法继承、无法对抗国家征地拆迁、无法办理抵押等。
购买小产权房有哪些风险
1、没有产权证和土地证
同地区,小产权房价格为商品房价格的1/3甚至更低,所以很多朋友不得不冒着产权风险买小产权房。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须的证件。小产权房没有相关证件,即使有,也是村委会或者乡政府颁发的,法律不予认可。
2、无法上市交易
因为小产权房没有产权证,所以没有转让、处分、收益、继承等权利,也不能转让。
3、拆迁赔偿少
小产权房没有产权,只有卖方的销售合同,没有房管单位的认可。一旦这类房产出现政策规划,房屋价值将发生很大变化。房屋拆迁时,业主只能得到很少或无法得到相关补偿。
4、无法办理银行贷款
小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产,买家不能选择贷款买房。即使全款买房后,如果后期遇到财务周转,也无法通过抵押获得银行贷款。
5、户口无法迁入
购买小产权房后,购房者无法迁入户口,无法获得免费的医疗和义务教育资源。
6、政策不确定
国家尚未chu6台明确的小产权房处理政策,无法预测风险。
7、质量参差不齐
小产权房建设不需要相关部门审核,不排除部分开放商偷工减料增加利润,房屋质量无法保证。如果房屋质量有问题,很难追究责任。
温馨提示:购买小产权房时,买卖双方应该经专业人员起草较为完善的房屋买卖合同。小产权房在选择上也应该尽量挑选具有一定规模的小产权社区,能有与政府合作开发的小产权项目则更具保障一些,另外,尽量选择购买现房。
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