小产权房二手房买卖合同有效吗
小产权房二手房买卖合同无效,小产权房是没有产权的房屋,无法转让、继承,签订的小产权房买卖合同是无效合同,法律不予保护。
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。
乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易。
依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受法律保护。既无法律保障,也不可上市交易。严格上来说,小产权本质上是无产权。
《民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
小产权房买卖无效后如何处理
小产权房买卖合同无效后应当返还房屋即房款,并主张适当赔偿。虽然国家禁止小产权房交易,但小产权房的实际交易价格是存在的故关于补偿数额的确定可以考虑双方的过错程度酌定。
法律依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
0
纠错
猜你喜欢
巫师3武器怎么修理
当玩家装备出现损坏的时候,在左上方会出现一个虚拟人物界面,装...2022万圣节专属的祝福语 万圣节经典祝福语短句
迟来的祝福,大家见过蓝色的南瓜吗祝大家万圣节快乐啊。大家万圣...窈窕属于什么词
窈窕属于形容词,窈窕是指心灵仪表兼美的女子样子,出自于诗经国...平方米如何化平方厘米
米等于厘米,平方米等于平方厘米。平方米,是面积的国际单位。是...朱自清和老舍的资料简介是什么
朱自清,原名自华,号秋实,后改名自清,字佩弦。原籍浙江绍兴,...数理逻辑入门书推荐
数理逻辑基础之一阶逻辑与一阶理论。作者陈幕泽。内容简介数理逻...剪头发技巧
新手剪发技巧是一定要了解头发的分区的,对头发分区决定了以后,...四个垃圾桶分别扔什么垃圾
四个垃圾桶分别是干垃圾湿垃圾有害垃圾可回收物。一般来说,垃圾...乌龙糕制作方法
主料糯米粉澄粉。辅料糖奶粉乌龙茶。开水泡茶分钟用纱布过滤出茶...哪些证书值钱
四六级证计算机二级证教师资格证注册会计师证特务金融分析师证书...敏感信息主要指什么
所谓敏感信息是指不当使用或未经授权被人接触或修改会不利于国家...王者荣耀夺宝星期几更新一批
时间星期一零点夺宝靠运气概率英雄碎片福袋和皮肤碎片福袋额外获...白色衣服上发黄的汗渍怎么洗掉
去除汗渍可用以下方法用喷雾器在衣服的汗渍处喷洒少许食醋,稍过...伏羲是如何出生的
伏羲,生卒不详,生于成纪,风姓,燧人氏之子。又写作宓羲庖牺包...手机长期不用怎么保存
首先,用过了的手机最好还是留在自己手里,因为手机上还存有你的...