房产证过户和更名有什么区别
1、定义不同
房产证更名是指将房产权属的登记人变更为另外一个人,而过户是指将房屋所有权从原有的所有人转移给另一个人。
2、目的不同
房产证更名主要是为了更改房屋所有权的登记人,比如在离婚或遗产继承中,需要将房屋的所有权转让给另一个人。而过户则是将房屋的所有权转移给另一个人,比如在买卖房屋或赠与房屋时,需要将房屋的所有权过户给另一个人。
3、手续不同
房产证更名需要提供相关的证明材料,比如离婚证书或遗嘱等,然后到房产登记中心进行办理;而过户则需要在签订买卖合同或赠与协议后,将房屋权属证明材料上传至房产登记中心进行办理。
4、费用不同
房产证更名的费用一般包括房屋评估费、房产过户税、公证费、律师费等,费用比较高;而过户的费用则主要包括房产过户税、公证费、律师费等,相对于房产证更名费用要低。
房产过户的步骤有哪些
1、合同签订:买卖双方需要签订房屋买卖合同,并在合同中约定过户的时间、地点、方式等信息。
2、税务缴纳:买卖双方需要到当地的税务部门缴纳相关税费,包括房屋契税、个人所得税等。
3、过户手续办理:买卖双方需要携带相关的证件和材料,到当地的房管部门办理过户手续,包括房屋产权证、身份证、户口本等。
4、评估和抵押:如果房屋需要抵押或者贷款,需要到银行或第三方评估机构进行评估和抵押手续。
5、领取新的产权证:过户手续完成后,买方需要到房管部门领取新的房屋产权证。
需要注意的是,每个地区的过户手续和流程可能略有不同,具体需要根据当地的规定和实际情况进行判断。如果过户数量较大、过户双方的具体情况较为复杂,或者存在其他不可控因素,可能会影响过户的时间和效率。因此,在具体操作时,建议提前了解当地的规定和流程,并提前做好相关准备工作,以便顺利完成过户手续。
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