小产权房如何买卖有什么风险
小产权房属于集体所有,无房产证,不受法律保护。购买小产权房需要经过土地管理部门批准。
买小产权房的法律风险有以下几点:
1、法律原则上认定无效;
2、房产证问题影响升值;
3、开发建设风险;
4、国家政策调控风险及拆迁补偿问题;
5、房屋质量和售后维修无保证;
6、解决纠纷的法律适用不明确。
【法律依据】
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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