房产已备案是不是证明房子是我的了 房产已备案下一步怎么做
房产已备案其实就证明属于购房者了,因为在房产备案后,就是你自己的名字了,这个时候就需要缴税纳税,最后交房后进行办理房产证即可,具体可以看看小编带来的详细介绍吧!
房产已备案是不是证明房子是我的了
房子备案后一般就属于购房者了,购房者购房后要到当地房产局有备案,然后缴纳契税,这样房子才属于业主名下,如果没有备案的房子根本就不单属于业主,而且还可以一房多卖。一般期房都不可能立即办理房产证的,都正式交房后大约两年时间左右才可以办理,而备案后的房子,业主可以根据备案号在当地房管局官网查询到购房信息。
网上查询备案:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号;由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的,所以业主还得到地方商品房购房备案查询网站查询,业主只要在网上搜索业主当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。房产局查询备案:若要查询的准确的个人房产证信息,则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。
房产已备案还能改名吗
1、没有特殊情况的话,房屋合同备案之后,是无法办理更名手续的。根据规定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子,需要先还清贷款,取得房产证,才可以出售。
2、但是已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续,之后再重新购买的方可更名。购房者需要填写书面资料一份,即合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或者更名的理由。
房产已备案下一步怎么做
1、最最关键的一点是必须及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案,合同才生效,否则合同是不生效的,这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定,格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后,最好自己复印留底,防止手中无有。
2、根据住房贷款的申请流程,购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后,下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款。
猜你喜欢
签了五年合同能辞职吗
劳动者无论与用人单位签订多少年的劳动合同,劳动履行期间,劳动...安全生产月活动标语
安全来自警惕,事故来自麻痹。安全生产和生命安全护航。生产原料...如何制作巧克力茶
原料红茶适量炼奶水巧克力蜂蜜做法先把炼奶冲好的牛奶煮开,煮到...CMCChome怎么连接
连接的方法步骤打开手机,并进入手机设置中,开启手机的功能。打...国家每年的研究生录取率是多少?
国家每年的研究生录取率是。教育部网站发布了教育部国家发展改革...二手房提前过户的风险有哪些
财产风险房屋过户是房产交易中最为关键的步骤之一,只有确定过户...城市垃圾怎么处理
现在比较常见的城市垃圾的处理方式有填埋堆肥和焚烧,不同国家处...10岁儿童跟父母睡的危害是什么
容易性早熟。因为岁是性萌芽期,细心的家长会发现这个时期孩子的...蒸鱼肉饼做法
鱼肉克蛋白个份生粉克清水盐小匙鸡精半小勺料酒克姜末适量色拉油...入学方式怎么填
意思学生是以何种方式进入学校。义务教育阶段可分为就近入学或其...工行周日上班吗
工商银行周末是上班的,但是只 * 业务,并且周末的营业时间...石斛泡水喝
石斛可以起到益胃生津的作用,也可以起到滋阴清热的功效,可以治...中信银行通过邮寄发律师函吗
中信银行确实会通过邮寄发律师函,用户逾期超过个月,且期间中信...水的灭火原理是冷却和窒息吗
水的灭火原理是冷却和窒息。水可以将温度降到着火点一下,可燃物...吃8颗雪花酥会胖吗
吃颗雪花酥不会胖,但长期吃会胖,雪花酥属于甜点,制作过程也有...