房产抵押贷款额度是多少
一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%,商铺写字楼抵押可以达到60%,工业厂房抵押可以达到50%。在确定抵押贷款额度之前,首先要对房屋价格进行评估,由专业评估公司进行。
影响评估值的因素有很多,如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后,银行一般会按照评估价做七成按揭,也就是你家最高贷款额度是七成。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定,70%的评估值在3年以下,60%的评估值在3-5年以下,50%的评估值在5-10年以下,40%的评估值在10-15年以下。
房产抵押贷款需要夫妻共同签字吗
房产抵押贷款是否需要夫妻共同签字,视情况而定:
1、抵押贷款时,如果房产是夫妻双方的共同财产,将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过夫妻共同签字才行;房屋属于夫妻双方共同财产的,夫妻双方具有同等的处分权,任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。
2、如果房产只是夫妻一方的个人财产,那么抵押贷款时只需要房屋所有权人签字即可。
办理房屋抵押贷款的注意事项
1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书,如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中。虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
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