70年产权的公寓是什么意思
70年产权的公寓指的是住宅型公寓,又称公寓式住宅,这类房子是指在居住用地或商业用地上建设的住宅建筑中,少数因不满足住宅日照标准但用于居住功能的单元。住宅型公寓跟普通住宅一样,产权70年,水电气三通都按民用标准计算,属于限购范围,购买后也可以办理落户,简单来说住宅公寓就是小户型的住宅。
住宅公寓的优缺点是什么
优点:
1、应用成本费相比而言较低
产权70年,可商业贷款,也可以个人公积金贷,贷款折数高,年利率较商务接待公寓划算,物业管理、水、电、煤等按民用型收费标准。
2、舒适感高
住宅式公寓的定居舒适感显著好于商务接待型公寓,每一个标准层设定的公寓房间数不超过20间,电梯轿厢配制多见各层1:10,大部分通有天燃气管道,不影响一切正常的日常生活。
3、税费低
住房特性的公寓交房产契税依照90㎡下列普通住房的房产契税占比交1%。这也是其好于商务接待型公寓的特性之一,有利于将来转让。
缺点:
1、作用受到限制
住宅公寓只有定居,住宅小区不允许办公室。
2、市场价较高
住宅式公寓价格一般高过普通住房,也高过商务接待型公寓。
3、公摊高
用套内实得面积来计算,70年公寓的价格有一部分都让公摊给吃了。而且70年公寓不是居住式的电梯设置, 产品设计上不如住宅的小区环境和住宅体验等。
怎么判断房子是公寓还是住宅
1、看房子产权年限:70年产权的为住宅,40年产权的为公寓。
2、看开发商拿地的土地性质:居住用地建设的就是住宅,商业用地建设的就是公寓。
3、看楼盘规划用地许可证上的用途是什么,用途上只有住宅、商业、商住综合等之分,如果是商业或是商住综合的话就是公寓。
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