小产权房如何交易
首先小产权房交易是不受法律保护的。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房如果要进行交易需要双方签订的购房合同;认真审核一下相关的条款。合同上的签字人以及公章,是否与事实相符,以及真实性的核对;所有资金,全部通过银行转帐的方式,保留好相关的凭证。开发商的资质,了解其开发此楼盘的背景,最起码,在当地是受保护的。
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