划拨土地出让金按照什么标准收
划拨土地出让金计算方式:
1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
2、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
土地属于划拨方式的房子首次上市交易时,应当补缴土地出让金。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,剩余都是零星费用。但划拨土地交易缴纳土地金的规定从法律上来说以登记卡为准。
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