商办和住宅有什么区别
1、土地性质不同
商办房属于商业用地,其土地年限一般为40或50年。住宅属于居住用地,其土地年限为70年。不同类型的土地性质,导致其规划、公共设施、容积率等方面都存在差异。
2、水电收费标准不同
商办房是按照商业水电收费的,住宅是按照民用水电收费的;除此之外商办房的物业费也高于住宅物业费。商办房的居住舒适性更差,住宅的居住舒适性更好。如果贷款购买商办房,贷款压力会更大一些。商办房首付比例一般为百分之五十,贷款期限最长为10年;而住宅的首付比例最低为百分之二十,贷款期限最长为二十或三十年。
3、国家政策不同
很多城市执行限购政策,针对的是住宅限购,商办房是不限购的。商办房交易时不享受相关的税收优惠政策,而住宅交易时,符合相关条件时可享受个税、契税等优惠。购买住宅还能根据规定落户,就近上学,购买商办房通常不能落户、就近上学。
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